屋根の雨漏り修理方法や費用相場は？自分で直さずに専門業者へ依頼すべき理由を解説
雨漏りをそのままにしてしまうと、室内の床が濡れるだけでなくフローリングの劣化やカビの発生につながり、お住まい全体の健康を損ねてしまいます。
特にカビはアレルギーや健康被害を引き起こすこともあるため、早急な対策が欠かせません。
この記事では、これまで多くの雨漏り事例を解決してきた街の屋根やさんの視点から、雨漏りを発見したときの初期対応や修理方法、火災保険の活用、修理費用の目安、信頼できる業者の探し方、さらに将来的な予防策までを丁寧に解説していきます！
雨漏りが起きたときに最初に心がけるべきは、被害の拡大を防ぐことです。
建物の雨漏り修理にかかる費用は、その発生箇所・被害の規模・建物の構造・使用される材料によって大きく変動します。
一般的な修理費用は5万～30万円程度が相場とされていますが、劣化が重度である場合に必要となるリフォームは100万円を軽く超えてしまうことも珍しくありません。
適切な修理を行うためには、まず原因箇所を正確に特定し、それに合った方法を選ぶことが重要です。
それでは、雨漏りの原因になりやすいお住まいの6つの箇所と修理費用についてチェックしてみましょう。
原因としては、台風などで飛来物が当たったことによる屋根材のヒビ割れ、あるいは瓦を固定している漆喰の劣化が挙げられます。
修理方法は新しい瓦やスレートへの交換とシーリングによる防水処理、または劣化した漆喰の詰め直しが行われます。
ただし、これだけでは根本的な雨漏り原因が解決しないことも多いため、この後ご紹介する下地材の補修まで必要かどうかを調査しなければなりません。
スレート屋根の頂部に位置する棟板金は、浮きや飛散によって雨漏りを引き起こすことがあります。
修理方法は棟板金と下地の貫板（ぬきいた）の交換が中心です。
足場を組むため、修理には3日程度かかることがあります。
二つの屋根面が接する谷状の箇所に設置される谷樋は、水が集中するため劣化や雨漏りが生じやすい部分です。
修理方法として、谷樋丸ごとの交換が必要となります。
雨漏りの原因が屋根材の下にある防水シート（ルーフィング）や野地板などの下地の損傷にある場合、補修や張り替えが根本的解決として必要です。
修理方法は葺き替えやカバー工法といった屋根リフォームを行います。
シーリングのひび割れ補修や外壁の微細な亀裂の補修が必要になります。
古いシーリング材を撤去し、新しい材を充填する「シーリング打ち替え」は、増し打ちよりも費用が高くなる傾向にあり、足場が必要な場合は合計で50万円近くになることもあります。
そのため、同じく足場を必要とする外壁塗装とセットで対応することが基本となります。
外壁塗装を行うことで外壁の耐候性や防水性を維持し、サイディングなどの劣化・ひび割れを防ぐことも雨漏り対策として重要です。
サイディング材などの外壁材全体の劣化が進行している場合は、重ね張り（カバー工法）や張り替えといった大規模リフォームが必要となります。
原因は窓枠の防水処理を行うシーリングの寿命（約10年）、天窓自体の劣化、あるいは天窓周囲のゴミ詰まりなどが考えられます。
修理方法には劣化したシーリングの再施工、天窓周囲の清掃、そして天窓自体の撤去や交換があります。 費用相場は3万～25万円です。
天窓の撤去・交換は、瓦の撤去・交換が必要な場合は費用が高額になります。
天窓の寿命は20～30年とされており、工事には足場代が別途必要となることが多く、工事規模によっては大きな金額がかかることもあります。
原因としてはベランダ外装部分や防水層の亀裂、経年劣化、手すりや窓周囲のシーリングの施工不良、さらには排水口の詰まりなどが挙げられます。
防水部分の主な修理方法は防水工事や排水口の清掃です。
すでに雨漏りが発生しているベランダに対しては、「通気緩衝工法」での防水工事をご提案しています。
天井の雨漏りは、その上部にある屋根や外壁からの浸水が原因であることが多いです。
天井部の修理方法としては、天井板、壁紙クロスの張り替えなどの内装工事が必要になります。
根本的な原因である屋根や外壁の修理も同時に必要になるケースがほとんどです。
最近は傾斜のある屋根だけではなく、陸屋根と呼ばれるような屋上のあるお住まいも増加しています。
屋上からの雨漏りのほとんどは、ベランダと同じく防水層の経年劣化が原因です。
また、排水口（ドレン）の詰まりも原因となります。
屋根の一部補修で済む場合もありますが、屋根全体が経年劣化していると葺き替えといったリフォームが必要になります。
この場合、費用は100万～300万円程度になることも珍しくありません。
状況によって、一時的な修理で済ませてしまうとすぐに別の箇所から雨漏りする可能性が高いため、全面的な葺き替えが推奨されるのです。
雨漏りの経路が複雑で分かりづらい場合、専門的な調査が必要となり、修理前から想定よりも費用が膨らむ傾向にあります。
例えば、散水調査は5万円程度かかることがあり、内部を調べるための解体調査まで発展すると費用が上がります。
街の屋根やさんでは店舗によってサーモグラフィカメラを駆使して調査を行うこともあり、確実な調査で原因を突き止めてから修理を進めるようご提案させていただきます。
赤外線カメラを用いた非破壊調査であれば、壁を壊したり穴を開けるといった大がかりな作業を必要とせずに、雨漏りの発生や原因箇所の特定のための調査が可能です。
雨漏りを発見してもすぐに対処せず放置してしまうと、柱が腐食するなど、建物内部に深刻なダメージが広がり、屋根や外壁に限らず大規模なリフォームが必要になることがあります。
本来10万円程度で済んだはずの修理が、放置した結果、100万円以上かかる事例も少なくありません。
放置は日々状況を悪化させ、最終的には家の資産価値を低下させてしまうため、早期の対応が重要です。
屋根や外壁からの雨漏り修理は高額になることが多く、火災保険が適用可能かどうかはとても大きな意味を持ちます。
条件を満たせば修理費用の一部または大半を保険で賄えるため、自己負担を大きく抑えられるのです。
雨漏りは一度発生すると建物の寿命に大きな影響を与えるため、確実な修理を一度で終えることが理想と言えます。
そのためには、信頼できる業者選びが何より重要です。
「1回で直らずに何度も費用を掛けることになるのが不安」という費用面への懸念は、頂くお問い合わせの中でもよく耳にしています。
ここでは、業者選びを失敗しないための3つの視点をご紹介します。
例えば、1階での雨漏りは屋根以外に原因があることが多く、外壁や窓、ベランダ防水の専門業者に依頼するのが適切です。
逆に2階での雨漏りは屋根が原因である可能性が高いため、屋根専門の業者に相談してみると専門的な視点や経験則から原因を突き止めてもらいやすくなります。
もし依頼した業者と原因箇所のミスマッチが発生すると、適切な原因特定ができないまま補修が行われ、結果的に雨漏りの再発や、余計な費用、時間の浪費につながることがあります。
ちなみに…街の屋根やさんは屋根に限定せず、外壁やベランダ防水などお住まいのメンテナンス全般に幅広く対応可能ですので、どんな雨漏りであってもご相談いただけます！
雨漏りは原因の特定が難しいため、専門的な資格を持つ業者を選ぶと信頼度が高まります。
例えば「雨漏り診断士」や「外装劣化診断士」といった資格は、雨漏り調査に特化した知識と経験の証明です。
資格保有者が在籍している業者であれば、調査から修理までスムーズに進み、無駄な費用の発生も防げます。
どれだけ技術力の高い業者でも、修理後に予期せぬ不具合が生じることはあります。
だからこそ、保証制度やアフターフォローの有無は大切なチェックポイントです。
優良業者は工事内容に不具合があった場合の無償補修を提供していることが多いです。
雨漏りが発生しても、その原因をすぐに突き止められるとは限りません。
実際には、雨水の浸入箇所と室内で漏れている箇所が異なるケースも多く見られます。
そのため、簡単な調査方法だけでは原因特定に不十分と判断された場合、修理費用とは別に専門的な調査費がかかってきます。
的確な修理のためには、まず原因を正確に把握することが欠かせないためです。
最も手軽な調査は「目視調査」です。
専門業者が直接屋根や外壁を確認し、ズレやひび割れといった目に見える異常から原因を探る方法です。
初回の調査方法として、無料点検の範囲で行われることが多いです。
明らかに不具合がある場合には、この目視調査で原因を断定することもあります。
原因が分かりにくい場合には「散水調査」が行われます。
これは、雨漏りの疑いがある箇所にホースなどで水をかけ、室内で雨水の漏れが再現されるかを確認する方法です。
晴天時でも実施できるメリットがありますが、手間や時間がかかりやすい作業のため、費用は5万円程度と有償の対応になることがほとんどです。
屋根部分を調べる場合は足場代も必要になることがあり、ご家庭の水道を使用するため水道代もかかります。
他にも赤外線カメラによる「サーモグラフィー調査」があります。
赤外線カメラで漏水箇所や原因と思われる部分を撮影し、表面の温度差を測定して雨水の浸入経路を特定します。
水が染み込んだ箇所は温度が低く映るため、浸入経路が分かりやすいのが特徴です。
屋根全体の劣化が進み、部分的な修理では改善が見込めない場合には、大規模な屋根修理が必要になります。
代表的な方法として「カバー工法」と「葺き替え」の二つが挙げられます。
カバー工法のメリットは、まず費用を抑えられる点にあります。
既存の屋根材の撤去や廃材の処分費用がかからないため、葺き替えに比べて総コストを抑えることができます。
特に、アスベストを含む屋根材の場合、撤去費用が高額になるうえ処理にも注意が必要ですが、カバー工法ならその問題を避けられるため、費用面でのメリットは大きいです。
また、工期が短いのも魅力です。
葺き替えが約7～10日かかるのに対し、カバー工法なら5～7日程度で完了するのが一般的です。
さらに既存の屋根を残したまま作業するため、工事中の雨漏りリスクも低減できます。
屋根が二重になることで遮音性や断熱性が向上する効果もあります。
断熱性向上によって屋根材の下地である野地板の温度変化が少なくなると、結露の発生を抑えやすくなり、それが野地板の劣化を防ぐことにも繋がります
下地が劣化している場合には施工できないため、野地板が傷んでいる場合は葺き替えが必要です。
また、屋根が重くなることで耐震性への影響も考慮しなければなりません。
さらに、カバー工法を一度行うと次回の修理では葺き替えしか選択できず、撤去費用が二重に発生する可能性があります。
先にご紹介した通り、屋根カバー工法には火災保険が適用されないケースが多い点にも注意が必要です。
最大のメリットは、屋根全体を新しくできるため確実に寿命を延ばせる点です。
下地の劣化も同時に補修できるため、雨漏りの根本的な解決につながります。
ただし、既存屋根材の撤去と処分が必要なため、費用が高額になりやすい傾向があります。
工期も2週間程度と長くなるため、工事中の生活への影響はカバー工法より大きいと言えるでしょう。
葺き替えが適しているのは、下地の劣化が激しい場合や築40年以上のスレート屋根、カバー工法ができない瓦屋根の場合などです。
建物の寿命をしっかり延ばしたい場合には、葺き替えを選択するのが確実です。
建物を長持ちさせ、雨漏りを未然に防ぐには定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。
特に屋根や外壁は日々雨風にさらされ、少しの劣化が大きな雨漏りの原因となるため、早めの対応や予防策を知っておくことが重要です。
雨漏りは台風や豪雨といった自然災害、あるいは建物の経年劣化によって発生します。
放置すればフローリングの劣化、カビの発生、構造材の腐食といった深刻な二次被害を招き、修理費用が膨らむだけでなく、建物の資産価値まで損なわれてしまいます。
万が一雨漏りを発見したら、まずはバケツやタオルで水を受け止めるなどの応急処置を落ち着いて行いましょう。
そして本格的な修理には高度な知識と経験が必要なため、DIYではなく必ず信頼できる専門業者へ依頼することが大切です。
もし緊急で業者を探していたり、何度直しても解消しない雨漏り被害にお悩みでしたら、ぜひ街の屋根やさんを頼ってみてください。
雨漏り修理に豊富な経験を持つスタッフが確実な原因特定を行い、修理対応まで一貫して対応させていただきますので、最後までしっかりサポートいたします！
早期発見と早期対応こそが費用を抑えながらお住まいを守り、安心して暮らせる毎日につながります。
