皆さん、こんにちは！　街の屋根やさん東濃店です。

今回は土岐市にある工場にて、天井や換気扇口周辺から雨漏りが発生しているとのご相談をいただき、現地調査に伺いました。

工場では生産している製品や設備によっては、わずかな雨漏りでも大きな損害につながることがあります。製品の汚損や設備の故障だけでなく、作業環境の悪化や安全面への影響も考えられるため、早期の原因究明が重要です。

工場の雨漏りの原因は多岐にわたる

工場の雨漏りは、屋根材そのものだけが原因とは限りません。特に折板屋根の工場では、ベンチレーターや換気扇、採光用の明り取り、配管貫通部、屋根と外壁の取り合い部分などが雨漏りしやすいポイントとして知られています。また、経年劣化によるコーキングのひび割れやビス周辺の防水性能低下もよく見られる症状です。雨漏りは発生箇所と侵入口が大きく離れていることも多いため、慎重な調査が欠かせません。

なお、ベンチレーター（屋上換気扇）とは、工場内にこもる熱気や湿気を自然または機械的に排出するための換気設備です。建物内の環境改善に欠かせない設備ですが、屋根を貫通して設置されるため、防水処理の状態が重要になります。

壁の換気扇口周辺の調査

工場内の壁面上部に設置された換気扇口周辺を確認しました。壁や天井にはシミのような跡が広がっており、何らかの水分が影響している可能性があります。換気時の空気に含まれる油分や粉塵が付着したものにも見えますが、木枠部分から水分が染み出したような状態も確認できました。今後の調査で雨漏りとの関連性を確認していきます。

工場などに設置されている有圧換気扇は、モーターの力で強制的に空気を排出・吸入する換気設備です。一般住宅用換気扇よりも風量が大きく、工場や倉庫などで広く使用されています。

ベンチレーター開口部周辺の状況

高所作業車による内部点検

折板屋根裏面の確認

屋根上で原因箇所を確認

ベンチレーター本体の劣化状況

ベンチレーター本体には全体的に錆が見られました。また、圧倒的にコーキングの劣化が見られます。ベンチレーター本体の下部の「袴（はかま）」と呼ばれる板金部材のコーキング、屋根との取り合い部分を固定している土台のボルト周辺のコーキングも劣化しています。コーキングは経年によって硬化やひび割れが発生するため、防水性能が徐々に低下します。錆による金属の劣化と防水材の劣化が重なることで、雨水が侵入しやすい状態になっていることが確認できました。

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今回の調査では、建物内部の雨染みや錆の状況と、屋根上で確認した未処理の開口部や防水材の劣化状況が一致していました。ただし、雨漏りは複数の要因が重なって発生することもあるため、調査結果をもとにお客様へ状況をご説明し、どの程度の補修工事をご希望されるかを打ち合わせすることとなりました。

工場の雨漏りについて