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施工事例
瑞浪市のアパート外壁修繕で化粧モールの剥がれとビス穴劣化を確認し撤去交換と止水処理を実施

工事のきっかけ

皆さん、こんにちは！　街の屋根やさん東濃店です。

瑞浪市でアパートを経営されているお客様から、「2階バルコニーまわりの外壁に付いている化粧モールの傷みがひどく、表面が落ちてきているので見てほしい」とご相談をいただきました。現地に伺うと、見た目の劣化だけでなく、外壁との取り合いや継ぎ目に傷みが集中しており、雨水の影響も疑われる状態でした。入居者様への安全面も気にされていたため、街の屋根やさんとして早めの点検と修繕をご提案しました。

外壁補修,アパート

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 外壁補修,アパート

施工期間: 1日

使用材料: モールディング部材

調査時の様子

2階バルコニー外壁の化粧モール全体に傷みが広がっていました

こちらは現地調査時の全体の様子です。
2階バルコニーの外壁面に斜めや縦方向で配置された化粧モールが確認できますが、見た目には一見整っているようでも、実際には各部の取り合いや継ぎ目に負担がかかりやすい納まりになっていました。
化粧モールは外壁に立体感を与える仕上げ材として意匠性は高い一方で、雨水が集まりやすい取り合い部分は劣化の起点になりやすい箇所です。
特にアパートのように風雨の影響を受けやすい高所では、シーリングの切れや塗膜の割れ、モール本体の浮きが生じると、内部へ水が回りやすくなります。
今回は表面の傷みだけでなく、部材自体の含水や固定部の劣化も疑われたため、部分補修ではなく一度取り外して中の状態まで確認する必要があると判断しました。

モール撤去後にはビス穴まわりの劣化と水の影響が見られました

こちらは劣化した化粧モールを外して確認した状態です。
外壁表面には既存部材の接着材や下地材が残り、さらに固定に使われていたビス穴の周辺に傷みが集中していました。
穴のまわりが荒れていることから、ビス穴を中心に水分を含んで劣化が広がっていたことがうかがえます。
化粧モールの素材にはさまざまな種類がありますが、今回はもともとの部材が水を含みやすい性質だった可能性が高く、温度変化による膨張と収縮も重なって傷みが進行したと考えられました。
こうした状態を放置すると、モールの再剥離だけでなく、外壁内部への雨水浸入や周辺外装材の劣化にもつながります。
表面だけ整えても再発しやすいため、下地の確認と止水処理が重要な工事になりました。

施工の様子

既存の化粧モールを撤去し新しい部材を納めました

まずは傷みの出ていた既存の化粧モールを取り外し、新しい部材を現場に合わせて設置していきました。
今回、お客様にも事前にご説明したのが部材の厚みについてです。
既存とまったく同じ厚さの製品はすでに入手できなかったため、現状で最も近い条件の部材を選定し、納まりや見え方をご確認いただいたうえで施工を進めました。
アパートの外壁では、見た目の違和感だけでなく、固定の安定性や雨仕舞いも大切です。
そのため、単に付け替えるのではなく、現場に合う部材選定を行いながら、取り合いに無理が出ないよう位置や角度を丁寧に調整しています。
こうした一手間が、施工後の不具合を防ぐ大切なポイントです！

取り合い部にはプライマーを塗布して密着性を高めました

新しい化粧モールを設置した後は、外壁との取り合い部分にプライマーを塗布していきます。
画像のように、シーリングを打つ前に下地へしっかりとプライマーを入れることで、後から充填する材料の密着性が高まり、剥離や隙間の発生を抑えやすくなります。
化粧モールまわりは形状が複雑で、雨水が伝いやすい箇所でもあるため、こうした下準備を省いてしまうと施工直後はきれいでも、時間の経過とともに不具合が出ることがあります。
今回は特に、雨水の侵入口になりやすい取り合い部を重点的に処理しました。
見えなくなる工程ほど品質に差が出るため、街の屋根やさんでは下地処理を丁寧に行うことを大切にしています。

ビス穴も含めてシーリング処理を行い止水性を確保しました

こちらは設置後の近接写真です。
新しい化粧モールの周囲にシーリングを施し、外壁との隙間をしっかり塞いでいます。
今回の工事では、モールの縁だけでなく、撤去時に確認できた固定用のビス穴についても忘れずに処理を行いました。
こうした小さな穴や取り合いのわずかな隙間が、実は雨水の通り道になってしまうことが少なくありません。
そこで、ビス穴まで含めた止水処理を徹底し、再び水が回り込みにくい状態へ整えています。
シーリング材はただ充填すればよいわけではなく、必要な厚みや連続性を確保することが重要です。
見た目を整えながらも、防水の役割をきちんと果たせるよう施工を進めました。

新規モールの設置まで完了し後日の同色塗装へつなげました

最終的に、斜に渡して設置されたモールをすべて交換してきました。
既存部材とは色味が異なりますが、今回はお客様が設置後に同色で塗装する方法を選択されたため、弊社の工事はこの設置工程までで完了となりました。
色が仮の状態でも、モールの納まりや取り合いが整うことで外壁全体の印象は安定し、傷んだままの状態よりも安心感が大きく変わります。
今回のように、意匠性のある部材は見た目だけで判断せず、内部の劣化や水の影響まで確認することが大切です。
新しい部材へ交換し、必要なシーリング処理を施したことで、今後の塗装工程にもつなげやすい下地環境を整えることができました！

まとめ

今回は瑞浪市のアパートにて、2階バルコニー外壁の化粧モール劣化に対する外壁修繕を行いました。
調査では、表面の剥がれだけでなく、外壁との取り合い部分、継ぎ目、そしてモールを外した内部のビス穴周辺まで傷みが及んでおり、見えないところで雨水の影響が進んでいたことが分かりました。
こうした症状は、放置すると部材の再剥離や外壁側の劣化拡大につながるため、早めの対応が大切です。

弊社では、ただ見た目を直すのではなく、なぜ傷んだのかを確認したうえで施工方法をご提案しています。
今回も既存部材の入手状況や厚みの違いをきちんとご説明し、現場に合った方法で交換と止水処理を進めました。
街の屋根やさんでは、屋根工事はもちろん、今回のような外壁まわりの修繕も一件一件ていねいに調査しています。
外壁の飾り部材が浮いている、剥がれている、触るとぐらつくといった症状がありましたら、まずは無料調査をご利用ください。
小さな違和感のうちに点検しておくことで、建物を長持ちさせやすくなります。
お持ちの建物の外装の傷みが気になる際は、どうぞお気軽にご相談ください！

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