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施工事例
多治見市で借家の退去後に発覚した雨漏りを解消｜雨押え板金交換・雨樋復旧・外壁補修で再発防止した事例

工事のきっかけ

借家の入居者様が退去したあと、「雨漏りしているようだ」とのことでオーナー様からご相談をいただきました。住まい手が変わるタイミングは、室内のシミやカビ臭さなどが表面化しやすく、貸主様としても早めに手を打って次の入居に備えたいところです。現場では、雨押え板金が薄い板金を載せただけの状態で錆びも見られ、立ち上がりが低く雨水を受け止めきれない納まりが確認されました。さらに雨樋が途中で外れており排水が適切に流れていない可能性、取り合い部に防水処理が不足している点、外壁の大きな亀裂など不安材料が重なっていたため、優先順位を整理しながら対策する方針になります。

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多治見市雨漏り修理,雨樋工事,屋根材(瓦),外壁補修

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理,雨樋工事,屋根材(瓦),外壁補修

施工期間: 1日

使用材料: ガルバリウム鋼板、塩ビ製竪樋、コーキング材

こんにちは！街の屋根やさん東濃店です🍀

多治見市にて、借家で発生した雨漏りの修理をご依頼いただきました。退去後に不具合が見つかるケースは意外と多く、見た目は小さな異変でも内部では傷みが進んでいることがあります。今回は雨押え板金や雨樋、取り合い部の防水、さらに外壁の大きな亀裂が重なり、雨水の通り道が複数できている可能性が高い状況でした。街の屋根やさんでは屋根を中心に外装全体を一緒に点検し、原因を切り分けたうえで再発しにくい納まりへ整えていきます。

多治見市で行った借家の現地調査

多治見市の現場で各部位を確認したところ、以下のような劣化が見られました。

雨押え板金（外壁と屋根の取り合い部）

薄い板金を重ねただけの納まり
立ち上がり不足で雨水を受け止めきれない状態
サビの発生

この状態は、強風時に雨水が内部へ吹き込みやすく、雨漏りの直接原因になりやすいですよ。

《雨樋の状態》

一部が外れて排水不良
雨水が外壁側へ流れるリスクあり

雨樋が機能していないと、外壁や基礎の劣化を早めてしまいます。

《外壁の亀裂》

大きなクラック（ひび割れ）を確認
内部への浸水リスクあり

ひび割れを放置すると内部の木部腐食につながり、補修規模が大きくなる可能性があります。

《調査結果をもとにした工事のご提案》

調査結果から、以下の複合要因が雨漏りの原因と判断しました。

雨押え板金の納まり不良
雨樋の破損・排水不良
外壁のひび割れによる浸水経路

そのため、部分的な補修ではなく「外装全体の防水ラインを整える工事」が必要でした。

採用したのは以下の工事です。

雨押え板金交換（ガルバリウム鋼板）
雨樋復旧（塩ビ製竪樋）
外壁クラック補修（コーキング処理）

ガルバリウム鋼板は錆びにくく耐久性が高いため、再発防止に適した材料ですよ。

お客様にも現状とリスクをご説明し、ご納得いただいた上で工事を進めました。

■ 入居前に仕上げる必要があるため、1日で完結する工程設計

次の入居募集に影響が出ないよう短工期での施工が必須
雨押え板金・雨樋・外壁補修を同日にまとめて施工
作業の順番を調整し「防水ラインを一気に完成」させる段取り

→ 無駄な日数をかけないことで、オーナー様の空室リスク軽減につながります。

雨漏りを引き起こした雨押え板金と外壁の劣化状態

既存の雨押え板金は非常に薄く、防水の役割を十分に果たせない状態でした。さらに板金の立ち上がりが低いため、強風時に雨水が内部へ入り込むリスクが高い構造でした。外壁の亀裂や雨樋の不具合も重なり、建物全体の防水性能が低下していました。
素材には耐久性に優れたガルバリウム鋼板などが用いられていますが、定期的な点検・清掃・塗装、必要に応じた交換といったメンテナンスは不可欠です。
これを怠ると、雨漏りのリスクが高まり、結果的に建物全体の寿命を縮めてしまう恐れがあります。

新規板金の設置

ガルバリウム鋼板（錆びに強い金属）を使用
外壁との取り合いに十分な立ち上がりを確保
雨水の侵入経路を遮断

この工程を行うことで、屋根と外壁の境目からの雨水侵入を防ぎやすくなりますよ。

■ 雨漏りの“複数侵入口”を同時に潰す判断

雨押え板金だけでなく雨樋・外壁クラックも同時に補修
原因を1箇所に絞らず「水の流れ全体」を見て対処
部分補修による再発リスクを回避

→ 結果的に再工事の可能性を減らし、トータルコストの抑制につながります。

取り合い部の雨漏り対策｜コーキング処理による防水性の改善（施工前後）

コーキング作業を丁寧に行うために、養生テープを使って施工箇所の周囲を保護します。これにより、余分な部分に材料が付着せず、美しく仕上げることができます。細かな下準備ですが、防水性能と見た目の両方に大きく影響する大切な工程です。
その後、コーキング材を隙間へしっかりと充填し、均一にならして仕上げていきます。施工箇所全体に密着させることで防水性が向上し、雨水の侵入を防ぐ状態となりました。見た目も整い、機能性と美観の両方を兼ね備えた仕上がりとなっています。

■ 狭小部でも確実に施工するための養生と施工精度

借家特有のコンパクトな敷地で作業スペースが限定的
コーキング前の養生を徹底して仕上がりを安定化
周囲を汚さず、美観も維持

→ 見えない部分だけでなく、仕上がりの丁寧さも重要なポイントです。

排水機能を回復させるための雨樋復旧と正しい接続処理

雨樋には、耐久性と施工性に優れた塩化ビニル製の雨樋を使用。しっかりと固定・接続を行い、集水器にしっかり接続し直しました🔧これにより、屋根に降った雨水を適切に排水できる状態に整えました。雨水の垂れ流しを防ぐことで、外壁の劣化や地面への影響も抑えることができます。

雨樋は塩化ビニル製（軽量で耐候性のある樹脂）を使用し、外れ部分をしっかり再固定しました。

集水器への正しい接続
排水経路の確保
外壁への雨水流入防止

雨水の流れが正常になることで、建物全体の劣化スピードを抑えられますよ。

外壁クラックからの浸水を防ぐための補修と防水ライン再形成

外壁に入っていた大きな亀裂をコーキング材でしっかりと塞ぎました。この処理により、亀裂からの雨水侵入を防ぐことができます。放置すると内部の腐食につながるため、早めの補修が重要です。

ひび割れ内部への充填
表面の均し仕上げ
防水ラインの再形成

この処理により、雨水の侵入経路をしっかり遮断できます。

屋根・外壁の点検やお見積もりは無料で対応しています。
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雨漏りの不安を解消した雨押え板金工事が完了

既存の雨押え板金は、雨水板金を被せただけの状態で防水性に不安がありましたが、今回の工事で立上りのあるしっかりとした雨押え板金へ交換しました✨これにより、屋根と外壁の取り合い部分からの雨漏りの侵入リスクを大幅に軽減しています。
また、取り合い部分や外壁の亀裂にはコーキング処理を施し、防水性をさらに向上させました。細部までしっかりと施工することで、雨水の入り込む心配もなくなり安心してお住まいいただける状態となりました🏠

■ 既存構造に合わせた板金の立ち上がり調整

外壁との取り合いに合わせて板金の高さを現場合わせで加工
雨水が吹き込まない高さを確保
見た目と防水性のバランスを両立

→ 既製品をそのまま使うのではなく、現場に合わせた加工が耐久性を左右します。

まとめ

多治見市の本件は、雨押え板金の納まり不良やサビ、雨樋の外れ、取り合い部の防水不足、外壁の大きな亀裂といった複数の要因が重なり、雨漏りリスクが高い状態でした。雨漏りは「原因が一つ」とは限らず、入口が複数あると再発もしやすいため、外装をセットで点検し、弱点をまとめて潰すことが近道になる場合があります。街の屋根やさんでは、屋根を中心に住まいの外装全体まで視野に入れ、状況に合わせた直し方を丁寧に提案しています。屋根・外壁の点検やお見積もりは無料で対応しています。
出張費もいただきませんので、少しでも気になる症状があればお気軽にご相談ください😊

よくある質問

Q1. 雨押え板金・雨樋・外壁のように複数の原因がある場合、全部直さないといけませんか？
必ずしも全てを同時に直す必要はありませんが、今回のように複数箇所が劣化している場合は、1つだけ補修しても別の箇所から再発する可能性があります。原因をまとめて直す方が結果的に安心で費用も抑えやすいですよ。

Q2. 借家の場合、雨漏り修理はどこまでオーナー負担になりますか？
基本的には建物の経年劣化による雨漏りはオーナー様負担になるケースが一般的です。ただし契約内容や原因によって異なるため、まずは現地調査で原因を特定することが大切です。

Q3. 雨漏りは一部だけの補修でも直りますか？
軽度で原因が明確な場合は部分補修で改善することもあります。ただし今回のように複数の侵入経路がある場合は、別の箇所から再発する可能性が高いです。

Q4. 工期はどのくらいかかりますか？
今回のような雨押え板金交換・雨樋復旧・外壁補修の複合工事でも、規模が大きくなければ1日〜数日で完了するケースが多いです。建物の状態によって変動します。

Q5. 退去後に雨漏りが見つかるのはよくあることですか？
はい、よくあります。入居中は家具や生活用品で隠れていた劣化が、退去後に一気に表面化するケースは少なくありません。そのため空室時の点検は非常に重要です。